既然土地都是公有的，为什么个人还可以买卖，而且是卖断的那种？

你可以转让你的使用，没有卖的利

我想买公房，但是不知道公房是如何买卖的，要注意些什么呢？

一、公房如何买卖：
1、要向房屋所在地的地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核，并做出意见。
2、有关买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。注：房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实，并对房屋进行评估及勘察。
3、要按照规定到相关部门缴纳税费。买卖双方在完成过户手续的三十日内，向房产部门申请办理登记，领取房屋证书。
二、注意事项：
禁止出售公房的范围：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
4、产共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5、已抵押且未经抵押人书面同意转让的；
6、上市出售后形成新的住房困难的；
7、擅自改变房屋使用性质的；
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
三、交易原则：
1、可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行；
2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难；
3、可售公有住房上市后，该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。
四、操作程序：
1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。
2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。
3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产证。
5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。
为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人，认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。其次是已购公房上市出售后，其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的，继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新，其中由转让人交纳的剩余部分，由受买人向转让人支付，领取房地产证后，三项维修基金随同房屋转移至买受人名下。
扩展资料：
一、关于公产房的性质：
所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租而没有所有。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的利。
二、按照产人的不同又分为三种：
1、是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
2、种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
3、种公产房是行政事业单位作为产人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
参考资料：百度百科-公房

收购公司需要缴税吗？都缴哪些，缴多少？出售公司也需要缴税吗？都缴哪些，缴多少？

根据你的表述，我理解为ABCD为四个人，共同出次设立了一个公司，其中A为法定代表人。因为如果ABCD为四个企业，则缴纳人税费应为企业所得税。如果我理解正确，应是这样的：
①若A买本公司，A不用交税，B、C、D应按投资增值部份（如投资时出次20万，出售时为30万，那么增值部份为30-20=10万元）需要按增值部分缴纳20%的个人所得税；
②若H要买本公司，A需要缴纳的也是增值部份20%的个人所得税；
③若为长期打算，要看公司经营情况及站在谁的角度分析。若站在A的角度看，如果BCD都在公司经营中起不到影响公司经营的状况的话，一次性收购最好；如果站在H的角度，H如果不能一下子把握公司经营的话，最好是先参股，再逐步增加控股比例最好；如果站在ABCD出售角度的话，要么继续经营，要么为了避开20%个人所得税，逐步将股转移到H手上。
扩展资料：
在北京，注册资本在五百万以下的公司不会经常成为税务机关关注的重点。因此，很多小公司都没有依法纳税。所以，如果收购方收购注册资本比较小的公司时，一定要特别关注目标公司的税务问题，弄清其是否足额以及按时交纳了税款。否则，可能会被税务机关查处，刚购买的公司可能没多久就被工商局吊销了营业执照。
诉讼风险
在可能的诉讼风险方面，收购方需要重点关注以下几个方面的风险：
第一、目标公司是否合法地与其原有劳动者签订和有效的劳动合同，是否足额以及按时给员工缴纳了社会保险，是否按时支付了员工工资。考察这些情况，为的是保证购买公司以后不会导致先前员工提起劳动争议方面的诉讼的问题出现;
第二、明确目标公司的股东之间不存在股转让和盈余分配方面的争议，只有这样，才能保证签订的购买协议能够保证切实的履行，因为并购协议的适当履行需要股转让协议的合法有效进行支撑;
第三、确保目标公司与其债人不存在债债务纠纷，即使存在，也已经达成了妥善解决的方案和协议。因为收购方购买目标公司后，目标公司的原有的债债务将由收购方来承继。
第四、最后，需要考察目标公司以及其负责人是否有犯罪的情形，是否有刑事诉讼从某种意义上影响着收购方的收购意向。
参考资料来源：百度百科 ：企业收购

公租房出售价格怎么算

购买公租房价格1、公租房的定价是：不超过周边同质量同面积出租房房价的60%。2、根据地理位置不同，公租房的价格也不同。具体的话，要按照当地公租房所出台的价格，来做参考。3、承租人租赁公租房满5年后可以购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买价格，可以按成本价＋利息购买自住。购买后后只能居住，子女也可以继承，但不能上市进行交易，要卖只能按购买时的价格卖给政府，政府会付活期利息。公租房不能一直租住下去。因为公租房远低于商场价的房钱，导致在现在的状况下，公租房僧多粥少，请求公租房的条件也较为严格。公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。

收购公司需要缴税吗？都缴哪些，缴多少？出售公司也需要缴税吗？都缴哪些，缴多少？

根据你的表述，我理解为ABCD为四个人，共同出次设立了一个公司，其中A为法定代表人。因为如果ABCD为四个企业，则缴纳人税费应为企业所得税。如果我理解正确，应是这样的：
①若A买本公司，A不用交税，B、C、D应按投资增值部份（如投资时出次20万，出售时为30万，那么增值部份为30-20=10万元）需要按增值部分缴纳20%的个人所得税；
②若H要买本公司，A需要缴纳的也是增值部份20%的个人所得税；
③若为长期打算，要看公司经营情况及站在谁的角度分析。若站在A的角度看，如果BCD都在公司经营中起不到影响公司经营的状况的话，一次性收购最好；如果站在H的角度，H如果不能一下子把握公司经营的话，最好是先参股，再逐步增加控股比例最好；如果站在ABCD出售角度的话，要么继续经营，要么为了避开20%个人所得税，逐步将股转移到H手上。
扩展资料：
在北京，注册资本在五百万以下的公司不会经常成为税务机关关注的重点。因此，很多小公司都没有依法纳税。所以，如果收购方收购注册资本比较小的公司时，一定要特别关注目标公司的税务问题，弄清其是否足额以及按时交纳了税款。否则，可能会被税务机关查处，刚购买的公司可能没多久就被工商局吊销了营业执照。
诉讼风险
在可能的诉讼风险方面，收购方需要重点关注以下几个方面的风险：
第一、目标公司是否合法地与其原有劳动者签订和有效的劳动合同，是否足额以及按时给员工缴纳了社会保险，是否按时支付了员工工资。考察这些情况，为的是保证购买公司以后不会导致先前员工提起劳动争议方面的诉讼的问题出现;
第二、明确目标公司的股东之间不存在股转让和盈余分配方面的争议，只有这样，才能保证签订的购买协议能够保证切实的履行，因为并购协议的适当履行需要股转让协议的合法有效进行支撑;
第三、确保目标公司与其债人不存在债债务纠纷，即使存在，也已经达成了妥善解决的方案和协议。因为收购方购买目标公司后，目标公司的原有的债债务将由收购方来承继。
第四、最后，需要考察目标公司以及其负责人是否有犯罪的情形，是否有刑事诉讼从某种意义上影响着收购方的收购意向。
参考资料来源：百度百科 ：企业收购

二手房买卖，房主以公卖私的情况下，是否有企业所得税征收这么一说？具体是怎样征收的？请求专家回解。

首先你要确定是不是100%产，如果不是就是小产是不能够过户的。如果全产就征收土地出让金评估值2%土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用的土地使用者，将土地使用有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款 土地收益金[1](土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。